Оценка имущества: оценка акций, оборудования, недвижимости, бизнеса. Различные подходы.

Одна из наиболее востребованных и интересных услуг на сегодняшний день - оценка недвижимого имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Независимая оценка квартир необходима при получении ипотечного кредита, разрешении имущественных споров по оцениваемой квартире в суде и оформлении наследства (для нотариуса).

Оценка недвижимости сейчас переживает непростые времена. Слишком велика динамика развития рынка недвижимости. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. Также следует отметить, что в настоящее время строится довольно много ТЦ, а вот количество торговых операторов практически не увеличивается.

Подо что можно взять кредит? Например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка акций и оценка бизнеса - не верят еще наши банки в возможность конвертации этих объектов в деньги.

Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка жилой недвижимости использует обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: сравнительный, доходный, затратный и другие. Ниже мы расскажем об одном из наиболее интересных из них.

Доходный подход - совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Потенциальный валовой доход (ПВД) определяется на основе принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Для каждого типа объекта определяется разрешенное законом и возможное физически направление использования, при котором величина дохода будет максимальной.