Оценочное дело

Любой бизнес будет развиваться исключительно в условиях финансирования его со стороны предпринимателей. Да, предпринимательская деятельность предполагает возвращение и увеличение вложенных материальных средств, но на начальном этапе требуются достаточно большие инвестиции. Редко источником таких инвестиций являются личные средства владельца. Достаточно часто предприниматели берут кредит в коммерческом банке. Но банку, который кредитует кредитозаемщика, обычно, необходима гарантия того, что продоставленые им средства он непременно сможет получить назад с определенными процентами. Одной из этих гарантий является залог.

Под словом залог имеется в виду все ликвидное имущество заемщика. Под ликвидным воспринимается имущество, которое быстро и выгодно можно будет реализовать с торгов. Сюда можно отнести ценные бумаги, недвижимое имущество, производственное оборудование, и автомобильный транспорт. На случай неоплаты кредита банку в предусмотренные залоговым договором сроки банк имеет право реализовать залоговое имущество и возвратить себе свой кредит с указанными процентами.

Оценка помещенного имущества - ответственная и достаточно сложная работа. Она проводится по соглашению заемщика с банком и упоминается в условиях залога. В случае, если между банком и заемщиком произошел спор относительно предмета залога, на который обращается взыскание, начальная продажная стоимость заложенного достояния назначается судом исходя из рыночной цены заложенного достояния, а не той цены, которая была учтена в договоре залога.

Оценочная работа при кредитовании, составлении договора залога, ипотеке - слишком тяжелая и серьезная работа, которая требует приемлемо высокого профессионального уровня работника. Таким профессиональным оценщиком на сегодняшний день есть ООО «Спецоценка». Она занимается независимой оценкой и экспертизой заложеного состояния, кредита, ипотеки.

Компания начала свою работу с 1994 года. Через 4 года, в 1998 году несколько оценочных и аудиторских фирм были объедены в одно юридическое лицо ООО «Спецоценка». Штатное количество работников насчитывает 352 человека.

У каждой оценки существуют некоторые цели и задачи. Компания «Спецоценка» так видит эти цели.

Цели оценки

Оценка чаще всего связана с некоторыми причинами, ее побудившими, и определенными целями, которые она преследует. И при этом один и тот же оцениваемый объект в один и тот же день оценивается по-разному. Все на прямую зависит от целей его оценки. И при этом разными методами определяется его стоимость. К целям оценки относятся:

1. Получение кредита

2. Приватизация

3. Страхование

4. Внести собственность в уставный капитал

5. Совершение самой сделки

6. Передача прав собственности

7. Оптимизация налогооблагаемой базы

Оценка ущерба

Наиболее необходимым считается оценка в целях получения кредита под залог имущества предприятия (ипотеки). Оценка используется, чтобы примерить несогласия среди кредиторов и заемщиков по вопросу рыночной стоимости обеспечения.

Как уже говорилось выше, оценка заложенного имущества обозначается в условиях залога. Исключение - закон "Об ипотеке": если в залог отдается земля или недвижимость, которая находилась в госсобственности, его оценка осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Много заказов появляются по оценке рыночной стоимости квартиры, домовладений земельного участка при ипотечном кредитовании. Ипотека - это некая долгосрочная ссуда под залог личного недвижимого имущества на покупку жилья. Много людей считает ипотечный кредит самым экономичным методом решения проблем с жильем. Ни для кого не секрет, что частенько достаточно нелегко приобрести квартиру, если необходимо сразу выплачивать ее полную стоимость. Особенно непросто это сегодня, когда стоимость на рынке недвижимости растут. Ипотека - для многих это наиболее удобная форма приобретения квартиры в кредит, поскольку она может достаточно во многом упростить финансовую нагрузку. Участниками ипотечной системы являются:

1. Банки ( осуществляют проверку платежеспособности заемщика);

2. Страховые компании (которые обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования);

3. Оценочные компании.

ООО «Спецоценка» еще с самого начала операций по ипотеке стала заниматься оценкой стоимости недвижимости, которую клиенты хотят получить в личную собственность. Поскольку недвижимость - это залог для возврата ссуды банку. А оценка залога - основная профессиональное обязательство компании.

ООО «Спецоценка» очень грамотно и качественно может провести оценку рыночной стоимости любого имущества, ценных бумаг, торговых марок и брендов.