Чем привлекательна ипотека. Как выбрать ипотеку в Новосибирске
Что требуется учесть при выборе ипотеки в Новосибирске. В какой банк обратиться?
Что такое "ипотека"? "Ипотечный кредит" означает получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (дома или квартиры). Ипотечный кредит предоставляется банком для приобретения недвижимости под залог этой недвижимости в качестве обеспечения обязательства. В Новосибирске в 2008 году наметился спад выдамаемых банками ипотечных кредитов. Обычно ипотечное кредитование применяется для финансирования приобретения, строительства или реконструкции жилых и производственных помещений. Залоговое имущество является наиболее надежным обеспечением выдаваемой ссуды, но заемщик должен являться владельцем или совладельцем объекта для получения ссуды. Ипотеку в Новосибирске, на данный момент предоставляют 6 банков.
Примерно 80% жилья на вторичном рынке недвижимости Новосибирска приобретаются по ипотечному кредиту. И это легко объясняется, ведь при ипотечном кредитовании риски для банков и покупателей минимальны – квартира является гарантом вложенного капитала. Ипотечные кредиты для покупки жилья в новостройках Новосибирска банки стали выдавать не так давно. Ведь если на вторичном рынке выдача ипотечного кредита для банка связана только с одним неизвестным - платежеспособностью клиента, то при покупке квартиры на этапе строительства необходимо получить два согласования: кандидатуры самого заемщика и того объекта строительства, который он хочет купить.
В любом случае для покупателя ипотечный кредит — это самый разумный способ покупки квартиры. Преимуществ у ипотеки много:
Приобретая жилье в кредит, Вы можете жить в квартире уже сегодня. Накопить на квартиру в условиях нынешней инфляции нереально.
Вы сразу же становитесь владельцем квартиры и можете прописать туда своих родственников.
За срок кредитования Вы выплачиваете дополнительно 70-90% к стоимости квартиры, но за это время цена Вашей квартиры поднимается гораздо выше, и Вы остаетесь в выигрыше.
Уплачивая арендную плату за чужое жилье, Вы немного экономите. Выплаты по ипотечному кредиту будут выше, но здесь Вы уже платите за свое жилье.
Ипотека – это кредит на длительный срок.
Взяв ипотечный кредит, Вы фиксируете стоимость квартиры и знаете точную сумму, которую Вам необходимо вернуть.
Все ипотечные программы предоставляют возможность досрочного расчета по кредиту.
Вы можете увеличить сумму кредита путем привлечения созаемщиков.
Вам необязательно иметь официальную зарплату, чтобы получить ипотечный кредит.
И не бойтесь, что банк, выдавший вам ипотечный кредит, обанкротится или исчезнет. Вы в такой ситуации ничего не теряете. Ваша закладная законным путем переходит банку-правопреемнику. А Вы будете продолжать обслуживать кредит в соответствии с условиями кредитного договора, который вы подписали в первом банке.
Если Вы не планируете жить в приобретенной квартире, она может приносить Вам дополнительный доход в качестве арендной платы.
Доход на сумму процентов, которые вы выплачиваете ежемесячно по кредиту, не облагается подоходным налогом. Кроме того, налогом не будет облагаться 1 миллион рублей, потраченный на покупку квартиры.
Если с Вами что-то случится, кредит банку за Вас погасит страховая компания.
Вы можете быть спокойны, что с приобретаемой квартирой нет юридических проблем, так как юридическую чистоту квартиры тщательно проверяют страховая компания и банк.
Не забывайте, цены как квартиры стабильно растут, а значит, чем раньше Вы оформите ипотечный кредит, тем меньше процентов Вы будете выплачивать.
И самое главное - добросовестные плательщики по ипотечному кредиту в Новосибирске зарабатывают себе положительную кредитную репутацию, что в дальнейшем позволит Вам брать ипотечные и другие кредиты в банках на более выгодных условиях.
